Simulateur de crédit

Calculez ce que coûte réellement un crédit. Visualisez le tableau d'amortissement et la répartition capital/intérêts année par année.

1 217 €
Mensualité estimée sur 20 ans (assurance incluse)
Coût total (46%)
91 981 €
Total remboursé
291 981 €
Capital emprunté
200 000 €
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Paramètres du crédit
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1 ans30 ans
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Mensualité1 217 €dont 57 € assurance
Coût total91 981 €intérêts 78 381 € + assurance 13 600 €
Total remboursé291 981 €sur 20 ans
Capital emprunté200 000 €
TAEG : 4.04 %Taux nominal 3.50 % + assurance 0.34 %
Capital remboursé
Intérêts payés
AnnéeMensualitéCapitalIntérêtsRestant dûIntérêts cumulés
11 160 €7 031 €6 888 €192 969 €6 888 €
21 160 €7 281 €6 638 €185 688 €13 526 €
31 160 €7 540 €6 379 €178 148 €19 905 €
41 160 €7 808 €6 111 €170 339 €26 015 €
51 160 €8 086 €5 833 €162 253 €31 848 €
Offres du marchéMAJ 29 juin 2026 · Source : BCE

Comparez les offres actuelles et simulez directement leur impact. Les offres sont classées par taux, du plus bas au plus élevé.

Référence marché3,11 %TAEG immo moyen· avril 20268,26 %TAEG conso moyen· avril 2026Source BCE MIR France

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Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un tableau d'amortissement ?

C'est un document qui détail mois par mois (ou année par année) la répartition de chaque mensualité entre remboursement du capital et paiement des intérêts, ainsi que le capital restant dû.

Quelle est la différence entre taux nominal et TAEG ?

Le taux nominal est le taux d'intérêt du prêt. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) inclut tous les coûts : intérêts, assurance emprunteur, frais de dossier. C'est le vrai coût du crédit.

Qu'est-ce que le taux d'endettement ?

C'est le ratio entre vos charges de crédit et vos revenus nets. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) recommande un maximum de 35 %. Au-delà, les banques refusent généralement le prêt.

L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?

Légalement non, mais en pratique les banques l'exigent. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance à tout moment sans frais ni pénalité.

Comment réduire le coût total de mon crédit ?

Trois leviers principaux : négocier un taux plus bas, réduire la durée (augmente les mensualités mais réduit fortement les intérêts), et comparer les assurances emprunteur via la délégation d'assurance.

Capital initial ou capital restant dû pour l'assurance ?

L'assurance bancaire Groupe est généralement calculée sur le capital initial (prime constante toute la durée). En délégation d'assurance (loi Lemoine 2022), elle est souvent sur le capital restant dû : la prime diminue à mesure que vous remboursez, économie de 30 à 40 % au global. Notre simulateur supporte les deux modes (option avancée).

Quelle convention de calcul est utilisée ?

Le simulateur applique la convention d'annuité à échoir (fin de période) : la mensualité est calculée pour rembourser intégralement le capital sur la durée choisie. Chaque mois, les intérêts sont calculés sur le capital restant dû avant déduction du capital remboursé. C'est la norme bancaire française pour les crédits immobiliers à taux fixe.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.